6 consigli per evitare problemi durante la ristrutturazione casa

ristrutturazione casa

Per non avere problemi durante la ristrutturazione casa, occorre prestare molta attenzione per evitare spiacevoli inconvenienti. Gli esperti di ristrutturazioni hanno definito sei punti da prendere in considerazione:

Cosa dovrebbe includere un preventivo di ristrutturazione?

Quando si chiude il preventivo con l’impresa, è molto importante controllare che tutti gli elementi sono raccolti in modo esaustivo. Solo così le sorprese dell’ultimo minuto saranno evitate. A questo proposito, dobbiamo tenere presente che il materiale e le finiture saranno gli elementi che influenzeranno maggiormente il prezzo finale.

Secondo gli esperti, la differenza di costi tra una qualità media e una qualità minima può aggirarsi intorno al 20%. Pertanto, sarà necessario richiedere una ripartizione con il tipo, la quantità e il prezzo unitario di ciascuno di essi e valutare diverse opzioni.

È anche essenziale che la quantità di lavoro sia ben dettagliata e includa le informazioni corrispondenti sui permessi di lavoro (persona che li richiederà, procedure …), la durata stimata dell’intervento, le informazioni dettagliate sull’IVA e il metodo di pagamento.

In questa fase iniziale, è anche consigliabile stabilire un elenco di priorità nel caso in cui qualsiasi voce debba essere cancellata, così come riservare un surplus per qualsiasi eventualità che potrebbe sorgere durante il lavoro (riparazione di danni, pluviali in cattive condizioni, ecc.).

È necessario assumere un architetto?

Tutti quegli interventi che alterano la configurazione architettonica di uno spazio o di un edificio richiederanno un architetto. Vale a dire che producono una variazione della composizione esterna generale, la volumetria, l’intero sistema strutturale, o che hanno per oggetto di cambiare gli usi caratteristici dell’edificio. Per trovare il professionista giusto, è importante trovarne uno che abbia buone referenze e offra dei consigli durante tutta la procedura.

Cosa definire nel contratto di ristrutturazione?

Al momento della stesura del contratto per l’esecuzione dei lavori, è necessario garantire che l’accordo sia debitamente firmato e che nessun diritto sia revocato. Pertanto, è necessario stabilire il prezzo, la forma di pagamento, la qualità del servizio, la data di consegna e le penali per il ritardo.

Quest’ultimo sarà costituito da una somma di denaro al giorno che il costruttore dovrà pagare o che sarà detratta dal prezzo del contratto se le clausole imposte non sono rispettate.

Autorizzazioni, sono sempre necessarie?

Sebbene il tipo, la documentazione necessaria e il prezzo dell’autorizzazione o della licenza di costruzione da applicare dipendano da ciascun comune, in termini generali, sarà necessario richiedere questo tipo di autorizzazioni quando si procederà a ristrutturazioni che modifichino la distribuzione o la struttura del pavimento, lavori che vanno a modificare alcuni elementi del condominio (facciate, terrazze, balconi) o della superficie esterna dell’edificio e il cambio di utilizzo da locali commerciali ad abitazioni o viceversa.

Per quanto riguarda chi deve applicare, il processo e il pagamento possono essere eseguiti da qualsiasi persona, a condizione che venga eseguita per conto dello sviluppatore o del proprietario.

Qual è il limite di decibel e qual è il programma di lavoro consentito?

Come per le autorizzazioni e i permessi, questi tipi di regolamenti differiscono anche per comune. Ad esempio, in alcune città, i lavori di costruzione non possono essere eseguiti dal lunedì al venerdì tra le 22:00 e le 7:00, e il sabato e i giorni festivi tra le 22:00 e le 9:00 , tranne che per motivi di urgenza, sicurezza o pericolo. Per quanto riguarda il rumore consentito, il limite massimo è di 55-60 dB nella maggior parte delle città.

Come comportarsi con i vicini?

Nel caso in cui si tratti di una ristrutturazione importante, sarà necessario chiedere il permesso al condominio. Se invece si tratta di un piccolo intervento, è consigliabile comunicare gli orari e le scadenze dei lavori, almeno ai vicini limitrofi.

Finché non vi sono danni alle aree comuni, è disponibile un permesso di costruzione e sono rispettate le norme relative al programma, al livello di rumore e allo smaltimento dei detriti, non dovrebbero esserci problemi.